Vous avez repéré l’annonce d’un logement qui vous intéresse et vous avez programmé une première visite ?
Vous ne savez pas très bien à quoi vous attendre ? On vous guide pas à pas.
Les documents à fournir
Afin de mettre toutes vos chances de votre côté, on fait le point sur les documents à prévoir pour vous constituer un solide dossier que vous pourrez remettre au propriétaire dès la fin de la visite (si le logement vous convient).
Les documents que l'on vous demandera la plupart du temps
- Pièce d’identité (française ou étrangère)
- Justificatif de domicile : en général les 3 dernières quittances de loyer ou avis de taxe foncière (voir avec vos parents si vous habitiez chez eux jusqu’ici)
- Carte d’étudiant ou certificat de scolarité
- Contrat de stage ou de travail si vous avez un job étudiant
- Vos 3 derniers bulletins de salaire si tel est le cas
- Avis d’attribution – même conditionnelle – d’une bourse sur critères sociaux (à récupérer sur votre Dossier Social Etudiant – DSE)
- Simulation pour les aides au logement (CAF – Connexion)
Les documents que l'on demandera la plupart du temps à votre garant (=la personne qui se porte caution pour vous)
Pièce d’identité française ou étrangère
Justificatif de domicile
Contrat de travail
Les 3 derniers bulletins de salaires OU les 3 derniers justificatifs de versement des indemnités retraite ou de pensions
Le dernier ou l’avant-dernier avis d’imposition
N’hésitez pas à utiliser le service Dossier facile, qui vous aide à vérifier que votre dossier est bien ficelé!
Dossier facile
Accessible depuis messervices.etudiantgouv.fr ou directement sur dossierfacile.fr, ce site permet de constituer facilement un dossier numérique conforme, sécurisé et facile à transmettre au bailleur.
Tous les bailleurs n’utilisent pas Dossier facile mais il est à noter que le site Particuliers à Particuliers (PAP) a développé un partenariat avec Dossier facile pour permettre de postuler plus facilement sur les offres. Vous pouvez donc postuler automatiquement à une nouvelle offre sur PAP à partir d’un dossier préalablement complété et vérifié sur Dossier Facile.
A quoi faut-il faire attention pendant la visite ?
L’objectif est de vérifier que le logement est en bon état et que tout fonctionne correctement. Oui, mais comment ?
- Humidité : attention aux moisissures ou présence d’eau près des fenêtres, dans les recoins, sur les murs, en particulier dans la cuisine et salle de bains.
- Isolation : ouvrez / fermez portes et fenêtres. Y a-t-il du double vitrage pour contenir le bruit et retenir la chaleur ? L’air passe-t-il dans les coins ?
- Équipements : allumez les radiateurs, ouvrez les robinets (eau chaude / eau froide), testez les prises électriques.
Vous pouvez aussi procéder à quelques vérifications supplémentaires :
- Quel était le montant moyen de la facture d’électricité ou de gaz du précédent locataire ?
L’environnement est-il bruyant ? Vous convient-il ? Faites le tour du quartier et soyez attentifs aux parties communes. - Quelle est la qualité du débit internet dans le secteur ? Effectuez des tests de débit et/ou contactez votre fournisseur d’accès à internet.
- Comment sont organisés les transports en commun ? Pensez à faire le ou les trajets en semaine pour mieux évaluer la durée de vos transports.
- Quels services sont accessibles à proximité de votre logement et potentiellement à pied ? (Commerces, médecins, pharmacies, bureau de poste, etc.).
Le logement vous plaît et votre dossier a été accepté. Génial ! Mais avant de signer le bail, il faudra encore procéder à quelques dernières vérifications.
Le contrat de location doit obligatoirement mentionner :
- Le nom et le domicile du propriétaire ainsi que le nom du ou des locataires
- La date de prise d’effet et la durée du bail
- La mention « bail d’habitation »
- La description du logement (maison, appartement, nombre de pièce, surface habitable…) et de ses équipements
- La nature et le montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat
- Le montant du loyer et le mode de règlement
- Le montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire
- Le montant du dépôt de garantie
Un état des lieux du logement doit être effectué : Il s’agit de décrire l’état du logement et de ses équipements à votre entrée dans le logement.
À savoir
- Si vous remarquez un défaut que vous n’aviez pas vu le jour de l’état des lieux, vous disposez d’un délai de 10 jours pour demander au bailleur de compléter le document.
- Le bailleur doit vous fournir un certain nombre d’annexes :
- Un diagnostic technique
- Performance énergétique, constat de risque d’exposition au plomb, état des risques naturels, miniers et technologiques
- L’état des lieux d’entrée
- La liste des équipements d’accès aux technologies de l’information et de la communication (câble, TNT, fibre…)
